Luật Đất đai sửa đổi: Tranh cãi quanh quy định đơn vị độc lập thẩm định m88 ca cuoc truc tuyen
- Cập nhật: Thứ năm, 9/3/2023 | 2:29:34 PM
Theo các chuyên gia, nếu chỉ có một đơn vị độc lập tham gia thẩm định xác định m88 ca cuoc truc tuyen có thể dẫn đến nhiều tiêu cực.
|
|
Đơn vị độc lập thẩm định m88 ca cuoc truc tuyen liệu có đảm bảo được tính khách quan? (Ảnh minh họa)
|
Theo Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng bảng m88 ca cuoc truc tuyen, được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định m88 ca cuoc truc tuyen để xây dựng bảng m88 ca cuoc truc tuyen.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến của các chuyên gia lo ngại nếu thuê các tổ chức tư vấn xác định m88 ca cuoc truc tuyen độc lập có thể gây ra tiêu cực.
Luật sư Đinh Đức Duy, Văn phòng Luật sư Kết nối, Đoàn Luật sư Hà Nội đánh giá, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã bỏ quy định về khung m88 ca cuoc truc tuyen, thay vào đó quy định cụ thể về nguyên tắc định m88 ca cuoc truc tuyen phù hợp với giá trị của thị trường. Nếu quy định này được thông qua thì các tổ chức tư vấn độc lập có vai trò rất quan trọng trong việc xác định m88 ca cuoc truc tuyen, phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả định giá của mình và thực hiện đúng với các tiêu chuẩn định giá.
Tuy nhiên, nếu chỉ có một đơn vị độc lập tham gia thẩm định xác định m88 ca cuoc truc tuyen có thể dẫn đến nhiều tiêu cực. Vì vậy, để phòng tránh, ông Duy cho rằng, cần thiết phải ban hành các quy định cụ thể, chặt chẽ hơn về nguyên tắc, phương pháp định m88 ca cuoc truc tuyen cũng như cần có sự kiểm tra nghiêm ngặt quá trình thẩm định để hạn chế và phát hiện kịp thời khi thấy có dấu hiệu vi phạm; Phải quy định cụ thể chế tài xử lý đối với các sai phạm nếu có.
Ngoài ra, có thể lựa chọn từ hai tổ chức tư vấn trở lên để có sự so sánh, đối chiếu, đảm bảo đánh giá khách quan, toàn diện. Nếu có sự chênh lệch quá lớn thì phải kiểm tra để xác định tổ chức nào vi phạm các nguyên tắc định m88 ca cuoc truc tuyen.
PGS.TS Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế cũng cho hay, theo kinh nghiệm ở nhiều quốc gia, các tổ chức định m88 ca cuoc truc tuyen chuyên nghiệp, độc lập và thuộc các thành phần kinh tế, không thuộc bộ máy hành chính Nhà nước. Họ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả định giá của mình.
"Ví dụ ở hầu hết các nước, đặc biệt là các nước phát triển, việc định giá tài sản (bất động sản và máy móc thiết bị) đều do các công ty tư vấn, tổ chức định giá thực hiện. Điều này nhằm đảm bảo tính trung thực, khách quan của nguồn tin và kết quả định giá, đặc biệt tránh tình trạng "vừa đá bóng, vừa thổi còi” hay "thẩm quyền kép” vẫn là một vấn đề đáng lo ngại hiện nay”, ông Long nói.
Luật sư Nguyễn Đình Hải, Liên đoàn Luật sư Hà Nội nêu quan điểm, thành phần của hội đồng thẩm định giá phần lớn là đại diện của các cơ quan Nhà nước và chỉ có duy nhất một cơ quan có hiểu biết chuyên sâu về các định m88 ca cuoc truc tuyen. Theo nguyên tắc chung của bất kỳ hội đồng nào thì đều phải làm việc tập thể và quyết định theo đa số. Với thành phần như trong dự thảo thì chưa đảm bảo tính khách quan, độc lập của hội đồng định giá.
"Nên thành lập một cơ quan quản lý m88 ca cuoc truc tuyen cấp tỉnh và cơ quan này độc lập với UBND tỉnh trong quyết định về m88 ca cuoc truc tuyen cụ thể. Cơ quan này được thuê các tổ chức có chức năng tư vấn về m88 ca cuoc truc tuyen và phải tuân thủ các nguyên tắc, phương pháp trong việc xây dựng bảng m88 ca cuoc truc tuyen”, ông Hải đề xuất.
Tại Hội thảo góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) với chủ đề: "Hoàn thiện chính sách tài chính về đất đai và phát triển thị trường quyền sử dụng đất”, PGS.TS. Nguyễn Thị Nga (Trường Đại học Luật Hà Nội) cũng cho hay, quy định Hội đồng thẩm định m88 ca cuoc truc tuyen là một vấn đề nổi bật trong dự thảo luật lần này khi quy định về thành phần Hội đồng thẩm định bảng m88 ca cuoc truc tuyen, Hội đồng thẩm định m88 ca cuoc truc tuyen cụ thể cấp tỉnh và cấp huyện.
Bà Nga chỉ ra một số vấn đề tồn tại, cụ thể: UBND cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng m88 ca cuoc truc tuyen, m88 ca cuoc truc tuyen cụ thể; UBND cấp huyện quyết định thành lập Hội đồng m88 ca cuoc truc tuyen cụ thể. Vậy Hội đồng thẩm định này, không phải là một cơ quan thẩm định giá độc lập, do đó quá trình thẩm định giá, đưa ra giá để trình cơ quan định giá quyết định dễ dẫn đến lợi ích nhóm.
Bà Nga nhấn mạnh: "Đối với trường hợp sử dụng m88 ca cuoc truc tuyen cụ thể để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ảnh hưởng đến trực tiếp quyền lợi của người dân nhưng không có sự tham gia của người dân là một sự thiếu sót".
Cũng theo bà Nga, Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan tham mưu, UBND cấp tỉnh lại quyết định về m88 ca cuoc truc tuyen cũng không đảm bảo tính độc lập vì hai cơ quan này tuy khác nhau nhưng cơ bản là một. Tổ chức tư vấn xác định m88 ca cuoc truc tuyen độc lập đang thiếu trong quy trình xác định m88 ca cuoc truc tuyen.
Trên cơ sở chỉ ra bất cập, bà Nga đưa ra quan điểm cá nhân rằng thành viên Hội đồng Thẩm định m88 ca cuoc truc tuyen phải là các chuyên gia, cơ quan chuyên môn có liên quan đến hoạt động định m88 ca cuoc truc tuyen (giảm bớt thành phần của UBND); bổ sung đại diện Hội đồng nhân dân - cơ quan đại diện chủ sở hữu đất đai, đại diện người sử dụng đất có liên quan trong từng trường hợp cụ thể), bảo đảm tính độc lập với cơ quan có thẩm quyền quyết định m88 ca cuoc truc tuyen cụ thể.
|
Khoản 1 Điều 154. "Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng bảng m88 ca cuoc truc tuyen, được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định m88 ca cuoc truc tuyen để xây dựng bảng m88 ca cuoc truc tuyen”.
Điều 155, Khoản 2, điểm c:"Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cùng cấp tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, cơ quan quản lý đất đai cấp huyện được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định m88 ca cuoc truc tuyen để tư vấn xác định m88 ca cuoc truc tuyen cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai trình Hội đồng thẩm định m88 ca cuoc truc tuyen thẩm định kết quả tư vấn xác định m88 ca cuoc truc tuyen; căn cứ kết quả của Hội đồng thẩm định m88 ca cuoc truc tuyen trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định”.
Hội đồng thẩm định m88 ca cuoc truc tuyen được quy định tại Điều 156 gồm Hội đồng thẩm định bảng m88 ca cuoc truc tuyen, Hội đồng thẩm định m88 ca cuoc truc tuyen cụ thể cấp tỉnh, Hội đồng thẩm định m88 ca cuoc truc tuyen cụ thể cấp huyện. |
(Theo VTC)
Các tin khác
Cục Hàng không vừa báo cáo Bộ Giao thông vận tải (GTVT) kiến nghị đóng tạm thời Cảng hàng không Điện Biên từ ngày 1/4 tới hết ngày 14/12/2023, để phục vụ thi công mở rộng sân bay này. Trong thời gian này, đường bay đi/đến sân bay Điện Biên sẽ tạm dừng khai thác.
Trước dự báo của tình hình thời tiết khô hạn năm nay, ngay từ đầu năm, huyện Lục Yên đã chủ động triển khai các biện pháp phòng, chống hạn, đảm bảo cho các loại cây trồng, nhất là vụ lúa xuân sinh trưởng, phát triển tốt.
Tại Điều 117 về giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác của dự thảo, theo tôi cần làm rõ khái niệm “đất đang có người sử dụng cho người khác”.
Nghị quyết của Chính phủ nêu rõ, tiếp tục xác định cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh là nhiệm vụ trọng tâm, phải được tiến hành thường xuyên, liên tục, có trọng tâm, trọng điểm.
TIN MEDIA
